由房地产开发商认可,“无菌”预付定金规则

印度尼西亚银行(BI)关于限制贷款价值(LTV)或%20Rp%201.5%200亿%20但20%与20%20%建筑%20%2070%20m2%20%开发商20%开始%20开发%20种类型%20%低于20%,如%20T。%2054,%2067,%2069%20%20%20%增长20LTV%20%20PR%20 %% 2040%,%20手%20开发商%20%20%增加%20价格%20 %% 20% 20%%20策略%20cash%20back%20保证。%20 As%20example%20 %% house%20Rp%202%200亿%20 %%监管20%TVL 20 %% 20 %% 20%%home%20%,%20然后%20花费%20front%20% 20harus%20dibayarkan%20adalah%2040 %% 20atau%20sebesar%20Rp%20800%20百万元%20sedangkan%20jika%20KPR%20rumah%20pertama%20hanya%2030 %% 20atau%20sebesar%20Rp%20600%20亿美元。%20%20Menurut%20Ali ,%20表示%20不是%20,表示%20个消费者,%20个开发者%20个增加%20 %% 20%%20个百分比20个%20个钱币20%%20%%20个%20个%20%到%20个消费者%20%20Rp%20200 %20百万%20%20%给%20%加20付款% 20uang%20muka。%20Alhasil%20konsumen%20relatif%20tetap%20membayar%20tidak%20berbeda%20dengan%20KPR%20rumah%20pertama。%20%20Dampak%20yang%20terjadi%20memberikan%20perubahan%20terhadap%20kenaikan%20harga%20semu%20di% 20Market%20primer。%20虽然%20不是20%太晚20令人担忧,%20但%20%增加20 %% 20%然后20%影响%20市场%20次要%20其中%20more%20%%20agi。%20%20″%20个字%20 %20 %% 20LTV%20%20%20%有效率20 %% 20 %% 20个市场%20%20%进入%20个周期%20饱和%20%和20%利息20%慢20%20 %% 202%20%20%%20提前。%20因为%20设置% 20LTV%20 %% 20 %% 20%20 %% 20%不足20%20 %% 20种投机%20%%20″,%20倍。%20%20和%20规则%20 %% 20 %% 20%相对20%不是20 %% 20%有效%20when%20market%20property%20 slow%20和%20power%20beli%20 %%减少。%20tempt%20 %% done 20 %% 20%make economic 20 %% 20 %% 20 slow% 20 %%20个市场%20个房产%20 %%更多20%下降。%20Bank%20印度尼西亚%20预期%20%20%监管%20新%20%20%受影响%20朝向%20恶化%20市场%20属性%20时刻%20这20 %% 20%20″%。 20%20%饱和%20市场%20物业%20特别是20%段20%%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20% %20侵蚀20 %% 20%20%的消费者”,20%等于%20″>抵押贷款的首付(DP)不能减少因为开发商可以处理它们而导致的房价上涨。虽然LTV的存在使得房地产市场有点受到干扰,因为市场只是一个震惊的时刻。

印度尼西亚财产观察(IPW)执行董事Ali Tranghanda周四(2014年9月1日)在其官方网站上说明了这一点。

“房地产市场确实正在经历放缓。但是,估计经济放缓不仅仅是因为LTV规则,因为该房产自然会在年底进入饱和周期,”他说。

根据他的说法,LTV规则是在房地产价格已经很高的情况下应用的,因此投机行动有点迟了。

“在过去的2 – 3年后,该物业经历了惊人的增长,在2013年底,房地产市场放缓,因为发生的价格过高(超过价值)和不合理,但这并不意味着泡沫”,他说。

阿里提出了几个使LTV规则无效的原因,其中包括:

LTV规则仅规范与KPR / KPA相关的银行业务的房地产交易。大多数交易估计通过现金或现金支付发生。

对于中产阶级消费者来说,规定第二套住房的LTV增加等规则增加10%的规则并不是太成问题

许多豪宅是一种联排别墅,其价格在中上段销售。 Rp.15亿,但建筑类型< 70平方米,因此不包括LTV后来发生的影响是许多开发人员通过策略解决了这个问题:

由于建筑类型的LTV规则&gt; 70平方米,开发商开始开发以下类型,如T. 54,67,69

随着第二抵押贷款的LTV增加40%,许多开发商通过现金返还担保策略人为地提高了价格。例如,根据现有的第二套住房的LTV规定,房屋价格为20亿卢比,首付房价为40%或8亿卢比,而如果第一套住房抵押贷款仅为30%或6亿卢比。

根据阿里的说法,为了不给消费者增加负担,开发商将现金返还价格提高到Rp 22亿,这似乎是以2亿卢比返还给消费者以提供额外的首付款。因此,相对仍在支付的消费者与第一次住房抵押贷款没有什么不同。

发生的影响改变了主要市场的表观价格上涨。虽然不太担心,但这次涨价会影响二级市场的高涨。

“换句话说,LTV规则在已进入饱和周期的房地产市场中变得无效,而且未来两年的趋势正在放缓。因此,基于银行的LTV规则不足以减少当前的投机行为,”他说。

当房地产市场放缓和购买力下降时,其他规则也将相对无效。紧缩将使经济放缓,房地产市场变得更糟。印度尼西亚银行预计不会发布对当前房地产市场恶化产生影响的新规定。

“在房地产市场饱和,尤其是中上层市场,政府现在应该通过提高抵押贷款利率来关注低成本的房屋激励措施,这种措施开始侵蚀消费者的购买力,”他说。

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