薄利润便宜的房子,10个开发商中的8个选择在富人阶段工作

价格为1亿卢比的廉价房屋现在开始不被私人开发商所关注,特别是在雅加达(Bodetabek)的边缘。边际因素很薄,因为土地价格继续上涨是原因。

印度尼西亚房地产观察(IPW)执行董事Ali Tranghanda继续表达政府​​准备的土地银行的重要性,以便在较低的住房需求和供应之间提供合适的市场条件。在过去几年中,低成本住房开发仍然依赖于对获取利润非常感兴趣的私人开发商。

“目前,私人开发商仍然可以建造(廉价房屋),尽管从现有数据可以看出,10个低成本住房开发商中有8个已经转向中间市场,不是因为他们不想要,而是因为土地价格上涨而不能”,阿里在他的官方网站上说。周日(2015年12月4日)

阿里透露,到目前为止,没有任何工具可以控制土地价格,例如政府拥有的土地储备,因此复杂的住房问题不会结束。

这份IPW报告并未弥补,丹顿坦格朗地区的一家小型开发商,他不想透露姓名,他承认,在过去的2 – 3年里,他仍然以80至95万卢比/ 24-30型单位的价格从事小型房屋业务。平方米。但是现在,唐格朗的高地价已经通过出售36栋最低土地面积为60平方米的房屋进入中间市场,最低价格为2.5亿卢比。

原因是,2 – 3年前,与雅加达接壤的丹格朗郊区的土地价格仍然存在,其出售价格为R-700 -000-800,000 / m2。但现在同一地点的土地价格至少为250万卢比/平方米。

“如果现在不可能以9000万卢比出售房屋,那么土地价格已经非常高了,”开发商说。

他认为,由于土地价格非常高,在雅加达郊区的低成本区域很难获得利润。

“所以开发商可以获得30-40%的利润已经很好,不需要100%。如果是在便宜的住房市场,就很难赚到利润,”他说。

阿里补充说,在过去十年中,从未达到国家住房的目标,目标是20万套住房。即使有实现发展,建设者也是私人聚会或私人开发商。

“政府怎么样?政府几乎从不建造廉价房屋。具有讽刺意味的是不是吗?到目前为止,政府没有经验,尤其是能够建造廉价房屋的资源,”阿里说。

根据阿里的说法,Jokowi-JK总裁在几周之内制定的百万房屋计划将开始推出政策,这些政策应该能够为想要拥有房屋的MBR消费者提供解决方案。但据他说,如果政府无法确定是否有土地可以建造房屋,那么这项计划将毫无指挥。

一些民粹主义政策,例如首付金额仅为1%,FLPP利率将从7.25%降至5%,以及为400万卢比的首付款提供援助将提供需求方面的刺激,并将增加购买力。

“问题在于政府是否为建造这些廉价房屋准备了土地?在哪里?每个地方政府有多少容量?那些尚未得到政府回答的问题”,阿里说。

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