在5天内,售出了价值6000亿卢比的5,500套低成本住宅

JCC的Rumah Rakyat Expo 2014展览持续了五天(2015年9月3日至7日),得到了社区的极大响应。这可以从大量的访客中看出。

根据公共住房部(Kemenpera)的数据,访客达到了102,254人,比目标人数高出204%。购房交易(预订费)达到5,576个单位或价值Rp 613亿。

BLU – 住房融资中心主任Kemenpera Budi Hartono表示,公众对公共场所展览的高度热情非常高,特别是对于低收入社区(MBR)。

“抵押贷款的好处 – FLPP提供房屋所有权减免,在分期付款期间固定利率为7.25%(信贷期最长为20年)。他在星期四(2014年9月11日)的Kemenpera官方网站上说,保险费和轻微的首付款。

根据Budi的说法,展览将继续在其他10个城市展出。他希望在2014年雅加达Rumah Rakyat Expo展览会上做出同样的回应。

便宜的房屋展览受到开发商的欢迎,例如PT Delta Kirana Perdana。 PT Delta的代表Retno非常感谢Kemenpera给予的机会。

他们设法出售了50套这些住房单元,每单位价格为1.05亿印尼盾,型号为29/60,而不是建议Kemenpera能够更频繁地举办展览会。

“这个展览非常有效,如果每个地区都与开发商 – 产品在该地区的开发商一起开展,将会更加有效,”Retno说。

2015年国家预算中的汇率假设修订(再次)

政府,印度尼西亚银行(BI)和工作委员会的DPR预算机构再次讨论了2015年国家税收和支出预算草案(RAPBN)的宏观假设。这是一个更详细的讨论,作为上一次会议在众议院第十一届会议上得出的结论的后续行动。

只有在印尼盾兑美元汇率(美元)的假设下才会发生变化。在委员会第十一次会议上,汇率假设从每美元兑换11.900卢比变为每美元兑换11,600卢比。但在预算局中,提出了每美元11,900卢比的假设。

“卢比的假设是每美元11.900卢比。原因是美国央行明年加息的政策,”预算副主席Tamsil Linrung周三在雅加达DPR / MPR / DPD大楼表示(3/9 / 2014)。

BI副行长Perry Warjiyo表示,这种假设对未来的情况非常现实。 BI的估计范围是每美元11,800-12,000卢比。

他承认,如果没有美联储的政策,汇率可能会走强至每美元11,700印尼盾。但是,明年政策肯定会实现。

“我们不能说这不存在。因为事先已经交付过,”佩里说。

与此同时,OFP Dolfie Budget Agency的成员接受了这一假设。与PDI Perjuangan派系一样,明年评估货币状况确实非常紧张。

“我们已经从商业智能的计算中看到了。它确实很重,”多菲说。

对于其他宏观假设,仍然没有变化。经济增长5.8%,3个月国库券利率为6%,通胀率为4.4%。

在之前的假设中,通胀率固定在4.4%。然而,由于可能会提高补贴燃料油(BBM)的价格,因此将调整通胀假设的可能性。

财政部政策局代理主管安迪·哈迪安托表示,如果燃油价格上涨,通货膨胀会更高。每增加1升IDR每升,则直接通胀的影响增加1.2%。

“通货膨胀可能高于假设,”安迪说。

但由于该政策尚未得到确认,通胀假设仍然保持不变。 “目前,通货膨胀已经决定为4.4%,”坦西尔说。

BCA的客户存款利息减少至8.5%

PT Bank Central Asia Tbk(BCA)计划降低存款利率,名义价值超过250亿卢比。如果留下潜在客户,该银行发行人声称已做好准备。

BCA总裁Jahja Setiaatmadja透露,BCA将在9月初将存款利率从目前的9%降至8.5%。

自去年8月至明年9月,存款利率已经降低。因此,银行将开始将存款利率下调75个基点或0.75%。

“8月份已从9.25%下降0.25%至9%,9月份再次从9%下降0.5%至8.5%。因此,截至年底,它将从9.25%累积0.75%雅加达于周五(2014年8月29日)在雅加达举行的印度尼西亚银行业博览会(IBEX)期间在雅加达解释说,达到8.5%。

他说,他的政党准备好承担削减的后果,而流动资金仍然存在。

据他介绍,BCA正在寻找其他资金来源以抵消资金成本或花费的资金成本不是太高。 Jahja表示,流动性过剩的问题也会耗尽公司的现金,因为需要支付的资金成本也很高。

例如,在印尼银行证书(SBI)工具中持有的BCA流动性仅获得约7%的收益率。事实上,BCA必须支付昂贵的客户资金,至少9%。

大多数流动性,BCA损失,因为成本昂贵。 “如果我将资金成本控制在7.8%,那就更好了。我们为了降低存款利率而心软,因此移动银行的客户,其他银行可以享受资金。所以我们不需要再次提高存款利率,” Jahja说。

存款利率的下降肯定会降低昂贵资金的实现,并将影响整体第三方资金(TPF)。因此,BCA将其DPK目标修改为10%,直到年底。

“DPK的目标只是一个目标。重要的是底线。如果资金的替代融资成本可以更低,即使TPF没有达到目标,也会更好。利息降低,资金立即流出。如果筹集资金,资金就会直接进入。当然,DPK的修订已经考虑了这一步,”Jahja说。

即便如此,BCA仍将关注市场发展和影响他们的情况。如果政府同意提高次级燃料油(BBM)的价格,这会影响通货膨胀的增加,那么银行将不可避免地再次调整包括存款在内的利率。

“必须注意的问题是燃油价格是否会上涨。如果对高通胀产生影响,那么我们必须调整利率并且必须再次上涨。如果我们需要流动性,存款利率可以提高。资金需求很大,所以我最好先降低存款利率,”他说。

BCA要求OJK增加投资工具的变化

金融服务管理局(OJK)预计将鼓励增加投资工具,以减少国内金融市场浅薄引发的一系列宏观经济指标的疲软。

据Jahja称,如果全球金融形势不稳定,浅薄的国内金融市场将破坏各种经济活动。

“如果金融深化的处理不顺利和健康,那么一个国家的经济部门将受到损害,”Jahja说。

Jahja希望OJK能够实施各种举措,以便银行发布一系列与金融市场深化相关的投资工具。

他解释说,到目前为止,深化金融市场的努力已经足够大,可以由印度尼西亚银行通过其作为货币当局的角色来实施。他举了一个例子,通过货币当局的政策,特别是发行新文书和不同时期,加深了努力。”截至2014年2月,已有46家银行进行了迷你大师回购协议(Mini MRA),”Jahja说。

此外,还通过建立印尼外汇市场委员会,启动无网点银行业务的实施和启动信用信息局(PT Pemeringkat Efek Indonesia / Pefindo)的建立,通过货币当局的政策深化金融市场。

然而,他继续说,OJK还需要坚持认为金融市场的深化不应超过市场需求或超过经济基本面的能力。因为这对金融稳定和经济增长是危险的。

Jahja进一步希望,即使FSA无法发布新工具以深化金融市场,当局也应优化或发展现有工具。

“货币当局进行的金融深化增长可以进一步发展,”他说。

他举了一个例子,美国发生的金融市场过于沉重,最终引发了2008年次贷危机。

“这一事件是由于对所产生的风险缺乏关注。当时出售抵押品的银行无法承担信贷,”Jahja说。

Jokowi的支持派系准备改变2015年RAPBN宏观假设

新任政府当选总统Joko Widodo(Jokowi)可以参与2015年国家预算草案(RAPBN)的讨论。这一步骤可以通过Jokowi在DPR的支持者派系来完成。

其中之一是制定宏观假设,构成计算APBN的基础。 Jokowi的支持派别,如PDI-P,将提出宏观假设,这些假设被认为符合该运动的愿景和使命。

首先是经济增长,估计达到5.8%。高于2015年RAPBN的数字,即5.6%。

周二(2014年2月2日)雅加达DPR / MPR / DPD大楼的众议院预算委员会副主席Yasona Laoly说:”2015年RAPBN现在已经达到了5.6%。乐观情绪高达5.8%。”

然后假设卢比兑美元汇率(US)比以前弱。在2015年的RAPBN中,假设为Rp.11,900 / US $。

他说:”我们认为它可能会下跌。这取决于全球的情况,特别是美联储可能会提高利率。”

至于石油和天然气生产,Laoly说它不会改变。石油产量仍为每天845,000桶,天然气为124万桶石油当量。

PDI-P派成员说:”为了刺激这种增长是相当沉重的。”

在通胀方面,它可能高于2015年RAPBN假设的4.4%。这考虑了新政府计划增加补贴燃料油(BBM)的价格。

Laoly未能传达新的假设,因为他正在等待围绕BBM过渡团队的讨论结果。 “我们稍后会看到,后来可能是对新政府的猜测,”他说。

据Laoly称,在收入方面,税收部门将得到优化。虽然有许多问题必须解决,但收入仍必须增加。

在2015年RAPBN中,计划的税收目标为Rp.1,193.4万亿。 “我们希望获得更高的税收收入”,他说。

谨防OJK制裁,修订后的RBB必须在年底之前提交

金融服务管理局(OJK)要求银行在2014年第二季度结束前提交银行业务计划(RBB)。

银行必须每年制定一份商业计划,并在商业计划开始之前的11月底之前将其提交给OJK。该业务计划可在本年度第一学期结束时进行修订。

这是由OJK银行研究和监管部门负责人Gandjar Mustika在星期五(2014年8月29日)雅加达Thamrin BI大楼举行的关于修订银行业务计划(RBB)的新闻发布会上传达的。

他说,OJK发布了一条规则,即每家银行都修改了其RBB,这项规定是基于印度尼西亚银行监管局(PBI)2010年第12号。

RBB是一份文件,其中包含短期(1年)和中期(3年)银行业务活动的计划,以改善绩效和业务战略。

还有四个目标。首先,使业务计划精心准备,切合实际,并以审慎原则和风险管理为基础。

第二,作为一种通过考虑外部和内部因素来控制战略风险的手段。

第三,作为制定政策和进行审慎宏观监管的考虑因素,预计银行的商业计划将对货币当局具有实际意义。

第四,RBB是监管者根据最佳和有效风险制定监管计划的参考。

“银行必须修改RBB,当然,如果他们不提交,就会受到制裁。因为每年旅途中都有内部和外部的变化和动态”,他说。

在2014年修订的RBB中,银行普遍降低了业务目标。业务目标的更正是指2014年6月RBB的实现。

这是基于影响银行业绩和运营的内部和外部因素变化的变化,包括经济预测增长的修正,基准利率(BI率)的增加,这导致融资成本增加。昂贵。

此外,这些资本履行义务符合对调整财务预测和调整银行和ATM办公网络,战略业务调整和新产品或活动的推出产生影响的规定。

“流动性仍将收紧,特别是美联储提高利率。

银行需要努力工作以达到RBB。尽管流动性状况看起来很紧张但希望它能得到很好的维持,直到8月份的银行业绩才会看起来稳定,”他说。

提前偿还,这个KPR没有被罚款

在通过传统抵押贷款融资兴趣日益增加的过程中,伊斯兰教法住房融资贷款(KPR)可以作为替代方案。除固定利息外,有哪些优势?

零售伊斯兰联盟商业集团Mega Syariah银行负责人Iwan Nazirwan表示,如果他们提前还款,Sharia KPR不会对分期付款人员处以罚款。在传统抵押贷款中,罚款利率高达5%。

这意味着如果传统抵押贷款的剩余部分仍然有2000万印尼盾,那么如果您想提前还清贷款的接收方必须支付2000万印尼盾加IDR 1,000,000(5%x IDR 2000万)。

“如果伊斯兰教法不是这样的话,那么如果你想提前偿还就没有利息负担”,Iwan在周二(2014年6月26日)在茂物的Grand Smesco Hill告诉detikFinance。

他解释说,这是因为传统的融资体系被称为潜在的损失。这意味着,如果分期付款提前偿还,则可能会有收入损失的假设。这是由于常规抵押贷款采用非永久性利率。

例如,如果剩余的分期付款仍为2000万印尼盾,分期付款期约为5个月。假设每个月的利息增加1%。但由于它是提前偿还的,因此每月利息增加1%的潜在收入不会发生。该损失计算为潜在损失。

他补充说,伊斯兰教法抵押贷款所拥有的另一个优势是固定利率,而传统抵押贷款的利息往往会浮动并且在分期付款期间跟随金融条件的变化。

固定分期利息是由于合同期间约定的房屋价格或初始购买和出售协议。

“因此,例如,一致同意房屋价格为1.25亿印尼盾,期限为5年。经过商定并分成5年,价值在分期付款之前不会改变”,解释

因此,当基准利率下降时,人们可能失去享受低分期利息的机会。

“但仍然比传统的竞争更具竞争力,”他说。

如果补贴BBM价格上涨,房地产行业将是Moncer

补贴燃料油(BBM)价格的上涨被认为对房地产行业产生了积极影响。这项政策将使财政结构和经济稳定。

财产观察员Panangian Simanungkalit说,燃料补贴可以转用于更富有成效的事物,如建设道路基础设施,医疗设施和教育。

“对于房地产行业,此举是为了提高燃油价格,从长远来看,将有利于一个健康的市场。房地产价格的上涨,现在高到足以悬浮在未来五年内,â€说Panangian在一份声明中,周四(28/08/2014) ,

Panangian预测,在宪法法院(MK)的决定加强了2014年总统大选(Pilpres)的决定后,房地产市场也将有所改善。这为印尼提供了明确的政治和经济方向。

预计这一情况将对印尼的房地产市场产生积极影响。预计将持观望态度的消费者和投资者将重返交易,包括由于政府的确定性而自年初以来一直拒绝购买的外国投资者。

他解释说:”宪法法院的听证会决定并合法化Joko Widodo-Jusuf Kalla对,将为国民经济带来积极的能量,包括房地产业务,这将令人兴奋。”

这种确定性将鼓励企业扩展业务,这样不仅需求增加,而且开发商也会提供。

此外,他表示,通胀率从去年年底的8.6%下降到2014年底预计将低于5%的其他积极迹象将加强房地产需求增长。

通货膨胀下降之后,印度尼西亚银行(BI Rate)的基准利率将下降,这将持续降低居者有其屋贷款和公寓所有权贷款的利率。

BCA老板承诺下个月将抵押贷款利率降低0.5%

由于流动性紧张迫使银行调整贷款利率,银行业正面临着提高抵押贷款利率的趋势。

但PT Bank Central Asia(BCA)的情况并非如此,该银行计划降低其KPR利率。

“我们看到,抵押贷款相当薄弱。但我真的在想9月会减少(利息),我可能会降低0.25% – 0.5%”,BCA主任Jahja Setiaamadja在印度尼西亚银行业务活动期间表示。世博会(IBEX),雅加达,星期五(2014年8月29日)。

他说,BCA拥有的抵押贷款利率目前处于9%-11.5%的水平。 Jahja补充说,原因是更多地降低抵押贷款利率,因为公司希望提高该部门的业绩。

“因为我们认为降低抵押贷款利率会增加我们在抵押贷款中的分配,因为我们希望推动抵押贷款增加,”他继续道。

与BCA相比,许多银行甚至都记下了他们的KPR利率。这些银行中有国家储蓄银行(BTN),其在7月至8月期间增长了0.5%。这意味着固定利率的BTN抵押贷款利率在11.5%之间。

从2014年8月开始,CIMB Niaga还将抵押贷款利率提高了25个基点或0.25%。目前按揭浮动利率平均为12.75%。

此外,印度尼西亚国际银行(BII)也提高了抵押贷款利率。截至2014年6月,BII将抵押贷款基准贷款利率上调50个基点至11.75%。

抵押贷款分期增加,客户是寻找额外收入的重要因素

家是基本需求之一。但不是每个人都可以通过现金来实现,我们大多数人都通过住房贷款(KPR)购买。

银行向客户收取的按揭分期付款有时会在不另行通知的情高增长使得客户必须发挥他们的大脑来支付分期付款,但他们的日常需求仍然满足。

一位名叫Sofian Sori的detikFinance读者有自己的故事。周一(2014年8月25日),他说,”我有我姐姐在茂物抵押贷款的经历。在合同签订时,抵押贷款利率低了一年”。

但在一年之后,继续索菲安,他姐姐KPR的分期付款激增。 “经过一年的运行,突然分期付款从每月280万卢比上升到每月320万卢比。这对客户来说非常沉重”,他说。

Sofian补充说,这些变化事先没有得到通知。分期付款的增加导致弟弟寻求额外收入。

“巧合的是,我姐姐的收入并不算太大,所以她不得不拼命寻求额外的收入才能支付突然跳楼的分期付款。从有用性来看,KPR帮助人们买房。但在实践中这非常繁重”,Sofian解释道。

Sofian建议银行在有变化时通知客户。 “政府向固定利率抵押贷款利率的人提供设施将是有益的,这样可以帮助人们,并可以根据所得收入分期付款,”他说。

Hadian是BUMN子公司的一名员工,他也有过类似的经历。他于2012年开始接受抵押贷款。

他说:”最初我通过一家私人银行购买了抵押贷款系统,过去两年浮动利率为7.5%。”

两年后,持续的Hadian,抵押贷款还款激增。 “2014年5月,2年前,我家的分期付款大约为260万卢比,突然变成了340万卢比,增加了大约80万卢比。根据银行的说法,浮动利率达到了13%左右。 “,他说。

Hadian希望将来在分期付款数量发生变化时会有来自银行的信息。他说:”我也希望将来有一项政策可以规范这一政策,使消费者不会因浮动利率过高而突然升高。”

OJK:银行不会获利太高

金融服务管理局(OJK)要求银行不要设置净息差(NIM)太高。这将间接影响消费者负担,使贷款利率更高。

OJK银行业研究和监管部门负责人Gandjar Mustika表示,目前银行业平均值设定的净息差(NIM)在5.3-5.5%之间。与其他东盟国家相比,这个数字很高。

“我们之前的NIM为6.5%,现在为5.3-5.5%,希望它可以低于4.5%,可以再次降低”,Gandjar周二在雅加达Thamrin的BI大楼会见时表示(26 /二千〇一十四分之八)。

他说,在马来西亚,泰国和新加坡等其他东盟国家,净息差数字仅在3.2-3.5%之间,因此银行业更具竞争力。

“邻国为3.2-3.5%,规模很小,去年我们的邻国净息差是其2倍,因为过热太高了。理想情况下,净息差为3-3.5%,理想情况是,如果消费者的负担很高, NIM并不高,”他解释道。

Gandjar透露,高净息差的确定可能会对银行本身客户贷款利率的确定产生影响。结果,这对消费者来说是一种负担。

“马来西亚,泰国,新加坡是东盟净息差国家的行业平均水平,我们希望追求它,以便我们能够与东盟国家竞争。印度尼西亚的保证金过高,因此它被高消费者收费,我们不想要,低利息,通货膨胀”他强调说: