Jokowi的100万房屋计划需要一个处于新秩序时代的“银行”

总统Joko Widodo(Jokowi)政府100万所房屋计划将于4月30日启动。然而,该计划需要一种新的工具,即融资之外的”银行”,即在新秩序时代应用的”银行”。

通过融资,这个计划没有问题,因为MBR消费者(低收入的Masyarajat)可以购买房子,特别是对于那些赚取每月400万卢比的人。

此外,如果实现得当,预付定金额设定为1%将产生巨大影响。政府和FLPP的利率也从7.25%降至5%,这将使FLPP的本土市场份额增加至少15%。

印度尼西亚房地产观察公司执行董事Ali Tranghanda周日(2015年3月29日)在其官方网站上说:”但有些事情在供应方面确实非常重要。这意味着如果有合适价格的房屋,融资和需求方面将会有效。” )

此前,印度尼西亚房地产观察评估认为,目前印度尼西亚没有公共住房,因为房屋是针对房价受控的MBR人士。

“目前,土地价格每天都在增加,没有任何可以阻止它的工具,所以一切都留给了市场机制,”他说。

根据阿里的说法,如果推出一百万套房屋计划并且用于MBR房屋的土地价格越来越高,那么它与普通公共商业房屋没有什么不同,因此它变得越来越便宜。最后,百万家庭计划只是一个梦想。

“目前许多开发商都在要求政府增加FLPP住房价格。如果继续这样下去就没有因素可以用政府的购买力来控制住房价格。而且离开人民的愿景的距离越远”,阿里解释说。

印度尼西亚财产观察组织认为,一个地区的空间准备就绪,伴随着政府拥有的土地储备的准备就绪,将保证为人民提供住房。

“想象一下,如果在政府土地上,土地的价格是每平方英尺500卢比,而旁边是商业用地,那么即使它可以盯住高于政府土地的商业土地,但增长不会太高。政府与土地银行的概念有关,”他大声说道。

他说土地储备的概念实际上是在新秩序时代进行的,其概念是lisiba(环境准备好起床)和kasiba(准备建造的地块)。私营部门在提供公共住房方面的作用似乎不再占主导地位。

“土地银行政策不仅可以与Permen讨论和规定,但总统必须进行干预,以便BUMN / BUMD /地区政府的土地能够立即得到利用,官员也不会害怕采取行动。如果没有这一切,恐怕会受到指责,以至于土地银行永远不会存在”阿里解释道。

阿里补充说,也可以从新加坡学习实施良好的公共住房,房屋发展委员会(HDB)与中央公积金(CPF)协同增效。这也是印度尼西亚通过赋予BPJS更大的作用来为人们的住房建设提供资金的方法。

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