这是Jokowi计划,以便社区可以轻松拥有房屋

今天的Jokowi总统正式启动了100万套住房的建设计划。除了实体发展计划外,政府还为想要拥有房屋的消费者准备了几套设施,特别是有补贴的住房。

人力部长(Menaker)Hanif Dhakiri表示,100万套住房计划也针对劳动力部门,即建造10,000套出租公寓(rusunawa),多达7,600套公共工程和住房单位,以及2,400套公寓单位来自BPJS就业。

BPJS Employment今年还为工人提供了一个平坦的住房开发计划,计划在6个地点建造24座双塔。每个1座双塔的细节由100个房间组成,总共可容纳2,400名工人。

他说,政府为鼓励低收入社区的住房发展提供了各种援助,具体如下:

对于补贴性住房购买,增值税豁免形式的财政政策,低收入社区住房的土地和建筑权利(BPHTB)费用减免25%,开发商的企业所得税减免1%.PNS以预付软贷款的形式提供设施。场地房屋面积为2000万印尼盾,公寓楼面积为3000万印尼盾。降低KPR利率 – 住房融资流动性设施从7.25%降至5%。”anjangan”延长信贷期从15年到20年.Hanif说,为了改善公务员的福利,公共工程和公共住房部长与内政部长和土地和空间规划部长/国家土地局局长同意采取措施,确保更快地为公务员购买住房。

他说:”我们在共同协议中提出了我们将签署的倡议”。

众所周知,Jokowi总统管理层在2015年建造100万套住房的目标将是社会的最低中产阶级。该计划将为低收入社区(MBR)建造603,516个住房单元(60%),为非MBR或中产阶级建造396,484个住房单元(40%)。

MBR类别是预期购房者是正式工人,公寓买家每月最高收入为700万卢比,而潜在购房者的收入为400万卢比。

在MBR总数中,第一阶段建造了多达331,693个单元,第二阶段建造了98,020个单元,第三阶段建造了173,803个单元。

此外,银行还有其他便利政策,专门针对想要买房的低收入人群,例如5%的首付款和1%的抵押贷款首付款。

Jokowi建造了100万套房屋,60%用于工资工人,每月700万卢比

总统Joko Widodo(Jokowi)政府在2015年建造100万套住房的目标将是针对社会的中低阶层。该计划将为低收入社区(MBR)建造603,516个住房单元(60%),为非MBR或中产阶级建造396,484个住房单元(40%)。

MBR类别是预期购房者是正式工人,公寓买家的最高固定收入为700万印尼盾/月,而有地住房买家的收入为400万印尼盾。

在MBR总数中,第一阶段建造了多达331,693个单元,第二阶段建造了98,020个单元,第三阶段建造了173,803个单元。印度尼西亚共和国总统将于2015年4月29日在中爪哇省三宝垄宣布百万房屋计划。

“目前正在建造100万套房屋,目前正在建造22,810个单元。在4月29日发射时,将建造103,135个住房单元。其余的发射后将是205,748个单元,”Djoko公共工程部公共通信中心负责人说。 Mursito于周五(2015年4月24日)从公共工程和住房部官方网站引用。

宣言将集中在三宝垄摄政的Ungaran工业区。这项活动也与2015年5月1日世界劳动节几乎相同。这项活动由总督在8个省同时进行,由摄政/市长陪同,其所在地的位置选择代表其所在地区的住房发展。

在开工期间,将有几个支持100万个家庭的启动计划,包括:

开工活动和铺设第一块石头建筑2(两)塔出租公寓,为三宝垄摄政工人/劳工提供184个单位的sarusun。推出住房融资政策即将KPR-FLPP利率从7.25%降至5%,信贷期MBR提供长达20年的向MBR提供400万卢比的预付款,他们将通过KPR-FLPP购买他们的第一套住房。将MBR向执行银行的首付款从5%减少到1%用于公寓的FLPP抵押贷款。符号交付信件信贷审批到MBR由公共工程和与内政部长和农业部长和国土厅的空间规划/头部外壳人们部之间银行BTN.Penandatanganan谅解备忘录关于加快发展公共房屋的规定公务员公共工程和住房部,部内国家,土地和空间规划部/国家土地局和政府BPJS-T h之间Daerah.Penandatanganan谅解备忘录中爪哇省长的建设者在Java Tengah.Pembiayaan 1万间房屋计划的工人/劳工出租单位,由BPJS-T组成万亿卢比8.1部PUPR国家预算,卢比就业BPJS的485000亿,Bapertarum-PNS卢比3.1万亿,PT TASPEN RP 2万亿美元,Perumnas FLPP卢比1万亿和Rp 51000亿。”需要这样的融资占抵押贷款利率的下降,从7.25%到FLPP他表示,5%,首付款降至1%。

为公务员管理养老基金,Taspen在3个月内实现利润Rp.564亿

在2015年的前3个月,国有养老基金经理PT Taspen(Persero)的利润为5640亿卢比。 2015年第一季度的盈利增长占公司2015年利润目标的60%。

“第一季度的表现超过了Rp.564亿的目标,比今年的目标高出60%,”Taspen常务董事Iqbal Latanro在雅加达Arthaloka大厦举行的Taspen 52周年庆典上说道。(26 /二千〇一十五分之四)。

他解释说,利润是由公司的投资结果维持的,这些投资主要通过存款和政府证券(SUN)进行分配。

该公司将开始将其投资组合的一部分转移到提供更高回报的工具上。

“Taspen所遇到的问题目前正在降低利率,因为存款利率在下降,我们必须寻求更高的利率或收益来弥补利率的下降,”他解释道。

伊克巴尔说,目前存款利率的平均下降幅度在200-300个基点之间。共同基金很可能被选为下一个替代投资,而不会停止对存款的投资。

“此时利率下降高达200-300个基点。因此,我们改变了投资策略。也许我们去共同基金”,他说。

Taspen以老年储蓄计划(THT)和养老金计划的形式组织了公务员社会保障计划(PNS),参与人数达690万,其中包括450万名活跃参与者和240万退休人员。

在整个2014年,PT Taspen(Persero)创造了3.47万亿卢比的利润。与2013年Rp 1.32万亿的利润相比,增幅高达161.75%。

2014年的利润增长与2014年公司投资收益率增长34.7%至11.2万亿卢比一致。去年,Taspen的投资回报率为Rp.8.3万亿。

Jokowi的100万房屋计划需要一个处于新秩序时代的“银行”

总统Joko Widodo(Jokowi)政府100万所房屋计划将于4月30日启动。然而,该计划需要一种新的工具,即融资之外的”银行”,即在新秩序时代应用的”银行”。

通过融资,这个计划没有问题,因为MBR消费者(低收入的Masyarajat)可以购买房子,特别是对于那些赚取每月400万卢比的人。

此外,如果实现得当,预付定金额设定为1%将产生巨大影响。政府和FLPP的利率也从7.25%降至5%,这将使FLPP的本土市场份额增加至少15%。

印度尼西亚房地产观察公司执行董事Ali Tranghanda周日(2015年3月29日)在其官方网站上说:”但有些事情在供应方面确实非常重要。这意味着如果有合适价格的房屋,融资和需求方面将会有效。” )

此前,印度尼西亚房地产观察评估认为,目前印度尼西亚没有公共住房,因为房屋是针对房价受控的MBR人士。

“目前,土地价格每天都在增加,没有任何可以阻止它的工具,所以一切都留给了市场机制,”他说。

根据阿里的说法,如果推出一百万套房屋计划并且用于MBR房屋的土地价格越来越高,那么它与普通公共商业房屋没有什么不同,因此它变得越来越便宜。最后,百万家庭计划只是一个梦想。

“目前许多开发商都在要求政府增加FLPP住房价格。如果继续这样下去就没有因素可以用政府的购买力来控制住房价格。而且离开人民的愿景的距离越远”,阿里解释说。

印度尼西亚财产观察组织认为,一个地区的空间准备就绪,伴随着政府拥有的土地储备的准备就绪,将保证为人民提供住房。

“想象一下,如果在政府土地上,土地的价格是每平方英尺500卢比,而旁边是商业用地,那么即使它可以盯住高于政府土地的商业土地,但增长不会太高。政府与土地银行的概念有关,”他大声说道。

他说土地储备的概念实际上是在新秩序时代进行的,其概念是lisiba(环境准备好起床)和kasiba(准备建造的地块)。私营部门在提供公共住房方面的作用似乎不再占主导地位。

“土地银行政策不仅可以与Permen讨论和规定,但总统必须进行干预,以便BUMN / BUMD /地区政府的土地能够立即得到利用,官员也不会害怕采取行动。如果没有这一切,恐怕会受到指责,以至于土地银行永远不会存在”阿里解释道。

阿里补充说,也可以从新加坡学习实施良好的公共住房,房屋发展委员会(HDB)与中央公积金(CPF)协同增效。这也是印度尼西亚通过赋予BPJS更大的作用来为人们的住房建设提供资金的方法。

公务员获得DP 4 KPR援助和利息仅5%

政府为低收入人群(MBR)提供低成本住房,其首付款援助计划(DP)为400万印尼盾,抵押贷款利率仅为5%/年。除了包含在MBR类别中的工人之外,公务员(PNS)也获得此工具。

公共工程和公共住房部门代理总监(KemenPu-PR’)的Syarief Burhanuddin说,为MBR提供一个家,政府将提供许多便利。

部分设施包括在20年信贷期内将抵押贷款利率从7.25%降至5%。他还说,政府还将向MBR提供400万卢比的KPR预付款。

“获得帮助,社区必须有稳定的收入。这是一个低收入社区”,周四(2015年4月23日)雅加达Jalan Pattimura公共工程部办公室的Syarief说。

Syarief说,这也适用于同样有权获得设施的公务员,包括每单位400万卢比的首付款。此外,该机构第一次提到,给予分期付款便利的公务员是最低工作年限为5年的公务员。此外,这种便利适用于没有房屋的公务员。

他说:”以前,公务员需要5年时间才可以获得一套房子。公务员被归类为MBR,第I组也可以”。

住房计划中的政府对MBR进行分类是一个社区,最多可获得400万卢比,以便能够安装房屋,收入低于每百万卢比700万美元。

此外,政府还在审查内政部长关于授予建筑许可的指导方针的修订。在第23条第1款(i)项的规定中,摄政/市长有义务根据社会和文化建设标准以及为MBR建立住宅社会功能,减少和/或减轻IMB报复的撤销。

“此外,BPHTB(海关和土地购置费)是免费的,”他说。

在百万家庭计划中,政府将于4月底在中爪哇省三宝垄的Ungaran启动。公务员获得10万单位的住房配额。

补贴抵押贷款利息将下降至5%,消费者可节省2900万印尼盾/单位

根据2015年提供100万套住房的计划,政府还将为低收入社区(MBR)推出一项更容易的住房融资援助计划。

其中之一是计划将住房融资流动性融资机制(FLPP)或补贴KPR计划的住房贷款(KPR)利率从7.25%降至5%。

这一步为那些收入平庸的人提供了一股清新的空气,拥有一套价格更实惠的房子。

“我们将把FLPP抵押贷款利息从7.25%降低到只有5%。如果利息较低,必须支付的分期付款成本也会降低。这将减轻MBR偿还房屋的负担”,”交通中心主管”说道。公共工程和公共住房公共部(PUPR)Djoko Mursito’到detikFinance,星期二(04/14/2015)。

FLPP抵押贷款设施的MBR收款人将会对利息减少产生重大影响。例如,对于销售价格为1亿印尼盾的房屋对象,首付5%或500万印尼盾和20年分期付款。 MBR的利息为7.25%,必须按月支付750,857印尼盾。虽然5%的利息,每月支付的分期付款仅为Rp.626,958。

“FLPP抵押贷款利率从7.25%降至5%,立即减少分期付款费用每月Rp.123,899。在20年内,MBR可节省Rp.2970万。这笔巨额资金可用于资助学童和其他人。 “,他说。

为简化该计划,政府提供的资金为5.1万亿卢比。该基金将用于补贴FLPP KPR的利息,多达60,000名受助人。该基金是银行的廉价基金,因此银行可以提供低利率。

这些资金将由遍布印度尼西亚的一些执行银行提供,目标是针对FLPP住房贷款申请人的最高收入为Rp.400万,而对于FLPP住房贷款申请人,最高为每月700万卢比。

BI外汇储备减少了外汇储备减少了39亿美元

印度尼西亚银行(BI)于2015年3月底宣布外汇储备为1,116亿美元。与2015年2月底的情况相比,下降39亿美元,为1155亿美元。

BI总督Agus Martowardojo表示,外汇储备的减少是由于支付到期债务和市场干预以稳定卢比汇率。上个月,美元确实”疯狂”并触及Rp.13,200的水平。

“外汇储备大约为1110亿美元,看起来有所下降。在许多情况下,政府有义务支付。同样来自BI以稳定卢比价值,”他在雅加达财政部Djuanda大楼解释说。 ,星期五(04/10/2015)。

2014年12月至2015年3月期间发生的汇率贬值达到6%。根据阿古斯的说法,由于美国中央银行美联储/美联储计划加息,印尼的压力确实很大。

“对卢比的压力很大,(市场)询问美国的决定。那么这也与欧洲量化宽松政策的开始有关,”他解释说。

就目前而言,继续加息,美联储仍在推迟加息。这导致投资者重新回到包括印度尼西亚在内的发展中国家的资产利益。结果,卢比兑换率上升。

“我们的印象是,我们不想匆忙提高对美国的兴趣。条件更加稳定,因为美国和欧洲的发展压力并不像预期的那样。我们看到本周的卢比价值远远好于以前”,前财政部长表示。就是这样。

美元低于13,000印尼盾,它会持续多久?

自上周以来,印尼盾兑美元汇率上涨。美元不再是”在家”的Rp.13,000。

引用路透社的贸易数据,美元目前的交易价格为12,942卢比。虽然雅加达银行间现货美元汇率(Jisdor)的中间汇率数据显示美元位于Rp.12,945的位置。

世界银行印度尼西亚经济学家Alex Sienaert表示,未来美元走强可能会再次发生。因为山姆大叔国家的经济改善和计划的利率上升将使美元升值。

“我们无法就某些目标数据发表评论。但面对美元的挑战仍在持续,美元的走强仍处于趋势中”,锡纳尔特在周一(2015年1月13日)世界银行驻雅加达代表处的新闻发布会上解释说。

锡耶纳特继续加强美元,肯定会导致包括卢比在内的世界货币疲软。即便如此,他评估印尼的表现仍然优于其他发展中国家,如巴西或土耳其。

“印尼的表现确实表现不佳(弱化),其他国家的货币也是如此。但印度尼西亚仍然表现更好”,西尔纳特说。

世界银行首席经济学家和印度尼西亚经济顾问Ndiame Diop在同一个地方补充说,印尼汇率的变动仍将伴随着中央银行提高利率的”戏剧”计划。不仅印尼盾,其他国家的货币也会受到影响。

“美元兑所有货币都走强。展望未来,美联储基金利率的影响更加有影响,并产生负面影响”,迪奥普说。

薄利润便宜的房子,10个开发商中的8个选择在富人阶段工作

价格为1亿卢比的廉价房屋现在开始不被私人开发商所关注,特别是在雅加达(Bodetabek)的边缘。边际因素很薄,因为土地价格继续上涨是原因。

印度尼西亚房地产观察(IPW)执行董事Ali Tranghanda继续表达政府​​准备的土地银行的重要性,以便在较低的住房需求和供应之间提供合适的市场条件。在过去几年中,低成本住房开发仍然依赖于对获取利润非常感兴趣的私人开发商。

“目前,私人开发商仍然可以建造(廉价房屋),尽管从现有数据可以看出,10个低成本住房开发商中有8个已经转向中间市场,不是因为他们不想要,而是因为土地价格上涨而不能”,阿里在他的官方网站上说。周日(2015年12月4日)

阿里透露,到目前为止,没有任何工具可以控制土地价格,例如政府拥有的土地储备,因此复杂的住房问题不会结束。

这份IPW报告并未弥补,丹顿坦格朗地区的一家小型开发商,他不想透露姓名,他承认,在过去的2 – 3年里,他仍然以80至95万卢比/ 24-30型单位的价格从事小型房屋业务。平方米。但是现在,唐格朗的高地价已经通过出售36栋最低土地面积为60平方米的房屋进入中间市场,最低价格为2.5亿卢比。

原因是,2 – 3年前,与雅加达接壤的丹格朗郊区的土地价格仍然存在,其出售价格为R-700 -000-800,000 / m2。但现在同一地点的土地价格至少为250万卢比/平方米。

“如果现在不可能以9000万卢比出售房屋,那么土地价格已经非常高了,”开发商说。

他认为,由于土地价格非常高,在雅加达郊区的低成本区域很难获得利润。

“所以开发商可以获得30-40%的利润已经很好,不需要100%。如果是在便宜的住房市场,就很难赚到利润,”他说。

阿里补充说,在过去十年中,从未达到国家住房的目标,目标是20万套住房。即使有实现发展,建设者也是私人聚会或私人开发商。

“政府怎么样?政府几乎从不建造廉价房屋。具有讽刺意味的是不是吗?到目前为止,政府没有经验,尤其是能够建造廉价房屋的资源,”阿里说。

根据阿里的说法,Jokowi-JK总裁在几周之内制定的百万房屋计划将开始推出政策,这些政策应该能够为想要拥有房屋的MBR消费者提供解决方案。但据他说,如果政府无法确定是否有土地可以建造房屋,那么这项计划将毫无指挥。

一些民粹主义政策,例如首付金额仅为1%,FLPP利率将从7.25%降至5%,以及为400万卢比的首付款提供援助将提供需求方面的刺激,并将增加购买力。

“问题在于政府是否为建造这些廉价房屋准备了土地?在哪里?每个地方政府有多少容量?那些尚未得到政府回答的问题”,阿里说。

汽车销售和标志着摩托车,银行信贷需求下降

印度尼西亚银行(BI)指出,与上一季度相比,2015年第一季度新增信贷需求增长放缓。这是由于机动车的销售低迷。

在2015年第二季度(2015年4月14日)引用BI发布的2015年第一季度银行业调查报告中,信贷需求放缓的迹象反映在加权净余额(SBT)的价值中。 2015年第一季度,WNB为13.7%。比上一季度低得多,为84.0%。

根据使用类型,新信贷需求增长放缓主要是由于消费信贷收缩-4.3%。更具体地说,消费贷款需求下降主要是由于多用途贷款(-35.9%)和机动车贷款(-3.2%)。

“机动车贷款需求下降与2015年初汽车和摩托车销售下滑趋势一致。2015年第一季度汽车和摩托车的平均销售额较上一季度下降0.3%和11.1%” BI调查解释说。

虽然以经济部门为基础,但采矿和挖掘部门的贷款需求下降幅度最大(-30.4%)。全球需求下降,国际市场矿产品价格下跌以及政府关于原料矿产品出口禁令的政策成为推动银行限制新贷款分配的主要因素。

但总体而言,2015年银行仍然相信信贷需求将会增加。 2015年信贷增长预计达到17.1%,与之前预测的15.7%相比有所增加。

BI调查显示,”2015年经济增长改善,贷款利率上升压力下降以及银行资本状况改善的预期是2015年信贷增长日益乐观的主要原因。”